智慧建筑 老舊小區(qū)改造解決方案

一、方案背景

近年來，隨著我國國民經(jīng)濟的高速發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對居住環(huán)境的要求也在日益增長，尤其是對老舊小區(qū)建設的質(zhì)量提出了更高的要求。在此前提下，很多老舊小區(qū)由于設備老化,性能低下,比如小區(qū)傳統(tǒng)的非可視對講、模擬對講、依靠IC卡片通行的數(shù)字對講系統(tǒng)由于存在忘記帶卡、卡片易丟失、卡片容易被復制、業(yè)主回家如果雙手拎著東西不方便刷卡和呼叫等缺點，已越來越不被接受，而隨著這幾年，人工智能技術和芯片的快速崛起，AI技術和移動互聯(lián)網(wǎng)的日漸成熟，進行老舊小區(qū)的智能化系統(tǒng)改造已勢在必行。

2019年國務院常務會議部署推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。據(jù)各地初步摸查，目前全國需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)約17萬個，涉及居民上億人。會議確定，一要抓緊明確改造標準和對象范圍，近期開展試點探索，為進一步全面推進積累經(jīng)驗；二要加強政府引導，壓實地方責任，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，發(fā)揮社區(qū)主體作用，尊重居民意愿，動員群眾參與；三要創(chuàng)新投融資機制，運用市場化方式吸引社會力量參與；四要在小區(qū)改造基礎上，引導發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、助餐、保潔等服務。推動建立小區(qū)后續(xù)長效管理機制。

二、方案概述

大華充分分析老舊小區(qū)存在的問題、現(xiàn)狀和業(yè)務需求，從智慧社區(qū)的理念出發(fā)，致力于提供一套安全可靠、技術先進、管理便捷、使用舒適的老舊小區(qū)改造方案。智慧社區(qū)是社區(qū)管理的一種新理念、社會管理創(chuàng)新的新模式，目前社區(qū)管理中存在：進出人員難識別、小區(qū)停車難管理、基礎設施難維護、物業(yè)服務難提升、社區(qū)運營難增值等難點，因此我們提出老舊小區(qū)改造方案，實現(xiàn)三個提升：提升社區(qū)治安掌控能力，提升物業(yè)服務水平和管理效率，提升安全、便捷、舒適的居住環(huán)境。

三、方案架構(gòu)

網(wǎng)絡架構(gòu)圖

四、方案功能應用

l   高清視頻監(jiān)控

通過高清球機、高清半球、高清槍機、AR全景攝像機等高清改造，覆蓋小區(qū)的各主干道、出入口、單元門等重點區(qū)域，實現(xiàn)整個小區(qū)的全覆蓋高清視頻監(jiān)控，為社區(qū)及物業(yè)管理提供更加清晰的第一視角。

l   AI智能應用

通過高空拋物檢測、電瓶車入梯檢測、消防通道占用檢測、垃圾溢滿檢測、周界入侵聲光警戒檢測、物業(yè)離崗智能檢測等AI智能的改造應用，極大地提高了小區(qū)的智能化應用和物業(yè)的管理水平。

l   人車無感通行

通過人行閘機、門禁一體機、門口機的改造，以及車牌識別系統(tǒng)的改造，人車無感通行，方便了業(yè)主的出行方式，極大的提高了業(yè)主的居住體驗。

l   統(tǒng)一智慧管理

通過ICC智慧小區(qū)管理平臺統(tǒng)一管理小區(qū)的視頻監(jiān)控、門禁、可視對講、車輛出入口、AI智能等，有效地提升了物業(yè)的整體管理水平和應急預案管理，實現(xiàn)真正安全、便捷、舒適的居住環(huán)境。

五、方案價值

l   提升社區(qū)治安掌控能力

通過全方面無死角的高清視頻監(jiān)控改造，有效的提高了小區(qū)的安全水平，事前預防、事中記錄、事后追溯的運行機制，直接提升了社區(qū)的治安掌控能力，使人們能夠安居樂業(yè)。

l   提升物業(yè)服務水平和管理效率

通過AI智能應用的落地，極大地提升了物業(yè)的管理水平和管理效率，也提高了業(yè)主的滿意度。

l   提升安全、便捷、舒適的居住環(huán)境

借助各智能化系統(tǒng)的落地，AI智能、人車無感通行等，真正實現(xiàn)了安全、便捷、舒適的居住環(huán)境。

六、案例介紹

杭州蔡馬人家小區(qū)改造項目

l   背景需求

杭州蔡馬人家小區(qū)位于拱墅區(qū)湖州街79號，是個頗具規(guī)模的回遷房小區(qū)。目前小區(qū)內(nèi)共有七幢居民樓，其中出租戶集中在11幢和12幢。由于人員復雜，消防隱患等因素，蔡馬人家面臨治安洼地。對于這情況，拱墅區(qū)公安分局高度重視，攜手大華股份對蔡馬人家小區(qū)安防系統(tǒng)進行全面改造升級。

l   案例價值

該項目采用大華智慧小區(qū)一體化解決方案，通過平安社區(qū)綜合管理平臺，統(tǒng)一數(shù)據(jù)中心，對小區(qū)各個子系統(tǒng)進行統(tǒng)一管理，讓小區(qū)的智能化系統(tǒng)得到最大程度的聯(lián)動融合，發(fā)揮出最大的作用，助力提升小區(qū)服務品質(zhì)。從技術角度看，規(guī)模完整，系統(tǒng)完備，安全實用的智慧小區(qū)系統(tǒng)具有創(chuàng)新性和突破性，尤其跟公安系統(tǒng)對接后，為打造新形勢下“共建、共治、共享”的安置房小區(qū)防控體系建設提供了切實可行的標桿樣板。